PASOS PARA COMPRAR UNA CASA

lista de pasos involucrados en el proceso de compra

 

1. Escoga siempre a un agente de bienes raíces con experiencia, tenga siempre presente el lugar donde le gustaria vivir, las necesidades de su familia y el presupuesto que tiene para la compra, y expreselas a su agente el podra encontrar lo mejor para usted.

2. Seleccione un prestamista de hipotecas o un Banco para obtener una pre-aprobación, asi podras conocer el valor maximo de un credito bancario y junto con sus ahorros obtendras el precio maximo que puedes pagar por su casa.

3. El prestamista revisara su historial y comportamiento de créditos pagados anteriormente por usted  y entregara una carta de preaprobacion la cual tendra una validez no mayor a 30 dias.

4. Una vez se encuentre la casa deseada, atraves de su agente inmobiliario se hace la oferta verbal o escrita, trabaje junto a su agente para obtener el mejor precio, recuerde que todo es negociable.

5. Se acepta la oferta,  mediante el documento de compra y venta, tanto comprador como vendedor entran en un compromiso.

6. El comprador solicita el credito bancario y presenta toda la documentacion sugerida por este.  

7. El Banco prestamista o el comprador realizan el avalúo comercial de la casa. Este documento es importante por que indica el valor estimado de la propiedad, el cual se puede renegociar con el vendedor en caso de que se este comprando mas costosa de lo que se acordo en el documento de compra y venta. 

8. El vendedor o el comprador eligen la notaria o compañia de titulos para cerrar el negocio, se recomienda realizarlo en donde se ha mantenido el historial de la propiedad.

9.El comprador o el Banco prestamista escoje a un abogado para evalúar el reporte del historial de la propiedad y se determina si el título o tradicion de la casa es asegurable.

10.Se aprueba el préstamo al comprador y todos se disponen para la firma de la escritura publica en el lugar determinado. 

11.El prestamista gira dinero al vendedor para la consumación de la compra a través de la entrega del certificado de libertad y da instrucciones a la notaria para el cierre.

12.El vendedor hace entrega de la propiedad al comprador a través de la firma de las escrituras,  y el comprador se hace dueño una vez la escritura es grabada en la oficina de registro de la ciudad donde se encuentra la propiedad.

13.El comprador obtiene la llave de su sueños. por parte de su Agente Inmobiliario.    .